Autopromoción: calcula cuánto cuesta
construirte o reformarte tu casa en Gredos
Presupuesto estimado de obra, plazos, licencias y ayudas a la rehabilitación para quienes quieren autopromocionar su vivienda en la Sierra de Gredos — sin empresa promotora de por medio, tú eres el promotor y el usuario final.
Cuéntanos sobre tu vivienda
Empecemos por tu punto de partida. Esto determina qué costes, trámites y plazos aplican a tu vivienda.
Inmueble existente
Una casa, molino o vivienda tradicional que quieres reformar para vivir en ella. Ya sea tuya o que vayas a comprarla.
✓ SeleccionadoObra nueva
Construcción desde cero en una parcela. Requiere que el suelo admita el uso residencial previsto.
✓ SeleccionadoSuperficie total útil de la vivienda.
Orientativo, para el informe. No afecta al presupuesto.
Consulta el valor MBC 2024 de tu municipio en el Anexo II de Catastro (Módulos Básicos de Construcción). Si lo dejas en blanco se usará 550 €/m², el valor más habitual en la comarca. Este dato fija el presupuesto mínimo de referencia para los honorarios de arquitecto y aparejador — no afecta al resto del presupuesto.
Estos factores afectan directamente al cronograma estimado.
Selecciona las instalaciones y el equipamiento que incorporará tu vivienda.
Los costes por m² se calculan sobre la superficie total. Los costes fijos no dependen de la superficie.
Orientativo. Hormigón proyectado con depuración estándar.
No forma parte del PEM de obra, pero es parte real del presupuesto para mudarte.
Cronograma orientativo del proyecto
Qué comprobar antes de comprar el terreno
La autopromoción empieza antes del presupuesto: en la parcela. Estos son los puntos que conviene verificar antes de firmar, a nivel legal y a nivel físico.
Situación catastral
Consulta la Sede Electrónica del Catastro para ver superficie, linderos y construcciones existentes de la finca.
Situación urbanística
Comprueba qué se puede construir y con qué límites de ocupación y altura en la Normativa Urbanística del ayuntamiento, o solicita la cédula urbanística de la parcela.
Cargas y propiedad
Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar que el vendedor es el propietario registral y que la finca está libre de hipotecas o embargos.
Tipo de suelo físico
El terreno sobre el que vas a cimentar puede condicionar mucho el coste. Si hay dudas, conviene encargar un estudio geotécnico.
Entorno
Orientación, vistas, arbolado y construcciones vecinas condicionan la disposición del edificio y el confort final — merece la pena visitarlo en distintas horas del día.
Accesos y suministros
Verifica accesos rodados y disponibilidad de electricidad, agua y saneamiento a pie de parcela. En suelo urbano deben estar garantizados; en rústico, no siempre.
Instalarte en la Sierra de Gredos
Factores a tener en cuenta si vas a construir o reformar tu vivienda habitual en la comarca.
Conectividad
Arenas de San Pedro está a poco más de 1h30 de Madrid. El Valle del Tiétar es la zona con mejores comunicaciones de la comarca de Gredos.
Servicios
Los núcleos principales del valle cuentan con colegio, centro de salud y comercio básico. Los servicios especializados suelen concentrarse en Arenas y Candeleda.
Licencia de obras
Toda construcción o reforma con afectación estructural requiere licencia municipal. El proceso incluye verificación técnica del proyecto por el Ayuntamiento.
Ayudas a la rehabilitación
Existen líneas de ayuda a la rehabilitación energética de vivienda y programas de fijación de población en municipios pequeños. Las convocatorias varían cada año.
Lo que nos preguntan quienes quieren vivir en Gredos
Dudas reales de quienes quieren construir o reformar su vivienda en la comarca de Gredos.