Cómo trabaja nuestro Estudio de Arquitectura

Arquitectura Mínima es una línea de diseño creada por el Estudio de Arquitectura JP Estudio, ubicado en Arenas de San Pedro.

En nuestra dilatada experiencia en el desarrollo de proyectos y trato con clientes hemos comprobado que seguir unos sencillos pasos facilita sobremanera llegar a objetivos y evita trabajo innecesario tanto por parte del cliente como del estudio.

Pasos recomendados para realizar tu nueva vivienda

1. DEFINE LA CASA QUE NECESITAS

Plantearse previamente esta serie de preguntas puede ayudarnos a ofrecerte un servicio más ajustado a tus necesidades:

¿Cuánto espacio necesitas? Analiza tu estilo de vida, determina las personas que utilizarán la vivienda de forma habitual y los espacios que necesitan. Y no te olvides de los espacios complementarios de servicio o almacenaje, el garaje etc. y de cómo te gusta que sean los espacios exteriores.

¿Necesitas un chalet o un apartamento? Quizá buscas un pequeño refugio que en un futuro pueda evolucionar hasta convertirse en una vivienda familiar.

¿Tienes unas vistas extraordinarias que deseas aprovechar o buscas generar un entorno íntimo ajardinado dentro de una pequeña parcela? En AM te damos las pautas para que encuentres lo que realmente necesitas, porque creemos que el verdadero confort se consigue uniendo la calidad con lo verdaderamente imprescindible.

¿Qué estilo es el que más te gusta? Rústico, moderno, en una sola planta, en varias etc.

¿Qué tipo de acabados y materiales prefieres? Sabemos que en general no es fácil responder a esta pregunta, así que te recomendamos buscar información e imágenes de referencia que se adapten a tus gustos, tanto de interiores como del exterior del edificio, para definir en lo posible estos aspectos. Ver calidades recomendadas.

¿Cuál es el presupuesto aproximado del que dispones? Esta información es muy valiosa para que nosotros podamos ofrecerte un proyecto viable. Es muy importante ajustarse al presupuesto previsto, ajustar el diseño y las calidades del edificio a los precios del mercado. En Arquitectura Mínima siempre estimamos el presupuesto de acuerdo con los precios reales del mercado para evitar así problemas en el futuro.

2. LOCALIZACIÓN Y ADQUISICIÓN DE UN TERRENO EDIFICABLE

A la hora de adquirir un terreno (o en el caso de que ya dispongas de él) es imprescindible que conozcas las limitaciones de construcción (alturas, superficie de ocupación, tipología de cubierta…) aplicables. Podrás encontrar esta información dentro de las Ordenanzas de la Edificación que se especifican en Las Normas Urbanísticas. En el caso de Ávila, para consultarlas, puedes dirigirte tanto a la Junta Castilla León como al Ayuntamiento al que pertenezca la parcela (puedes recibir la cédula urbanística en el plazo máximo de un mes si la solicitas al ayuntamiento correspondiente).

En el caso de Arenas de San Pedro puedes consultar las normas urbanísticas.

3. CONTACTA CON ARQUITECTURA MÍNIMA

Con esta información y cualquier extra que consideres pueda ayudarnos puedes contactarnos a contacto@arquitecturaminima.es o al teléfono: 645 37 96 05

Estaremos encantados en reunirnos para ayudarte a concretar tu proyecto, crear un diseño arquitectónico factible y acorde con tus posibilidades y darte un presupuesto aproximado.

4. ETAPA DE ANTEPROYECTO

Arquitectura mínima te propondrá un anteproyecto acorde con tu parcela y te dará el presupuesto estimado para su ejecución. En este anteproyecto se definirán todos los espacios que componen la casa así como su ubicación en la parcela.

En caso de tratarse de una superficie edificada de menos de 150 m², este servicio tiene un precio fijo de 200 € + IVA que se descontarán del precio del proyecto en caso de que se contrate con nosotros.

Si la superficie edificada es igual o superior a 150 m², el coste del anteproyecto será de un 1% del valor de la obra y deberá anticiparse. Esta cantidad se descontará del precio del proyecto en caso de que se contrate con nosotros.

5. ETAPA DE PROYECTO 

Esta etapa parte con la FIRMA DEL CONTRATO DE SERVICIOS CON ARQUITECTURA MÍNIMA

Una vez sea aprobado el anteproyecto por parte del cliente, se procederá a la firma de un contrato por el servicio de arquitectura. El precio final de este proyecto d ascenderá a un 8% del coste la obra realizándose en 3 fases:

PROYECTO BÁSICO: Definimos en detalle el volumen, la distribución y su ubicación en la parcela. Tiene la finalidad de obtener la licencia de obra. El coste alcanza el 3% del valor la obra y se abonará una vez en entregado.

PROYECTO DE EJECUCIÓN: en esta etapa se completa el Proyecto Básico, definiendo al detalle el edificio (estructura e instalaciones). El coste alcanza el 3% final del valor de la obra. Con el proyecto finalizado y visado el constructor puede iniciar la ejecución de la obra. (Se abonará una vez visado el proyecto por el Colegio de Arquitectos).

Una vez finalizada esta etapa obtendremos el DERECHO DE EDIFICACIÓN PARA INICIAR LAS OBRAS

6. ETAPA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO

Para la ejecución del proyecto es imprescindible contratar los siguientes técnicos:

1. Director de obra (arquitecto) Cuyos honorarios ascienden al 2% del del valor de la obra.
2. Dirección de ejecución (arquitecto técnico) y Coordinación seguridad coste similar al del arquitecto director de obra.

CONSTRUCCIÓN 

Desde Arquitectura Mínima se dirigirá la obra de acuerdo al proyecto. Será necesario contratar una empresa constructora que puede ser seleccionada por el promotor, si ya conoce alguna de su confianza. Si estás en nuestra zona de trabajo, desde AM podemos recomendarte constructores de nuestra confianza.

¿Cuánto me puede costar hacerme mi casa?

Calcular el coste de algo tan complejo como una vivienda requiere tener en cuenta una serie de gastos y trámites. El estudio de arquitectura es responsable de orientar al cliente para que pueda planificarse correctamente.

Si quieres profundizar en el tema te recomendamos que revises nuestra Guía de Autopromoción